El mercado inmobiliario de Málaga mantuvo su vigor el último mes del año, según los datos del Instituto Nacional de Estadísticas analizados por la plataforma en Red de Indicadores socioeconómicos de la Provincia de Málaga (PRISMA), aunque de manera dispar en transacciones de viviendas nueva o de segunda mano. Así, según el INE se registraron en diciembre 3.072 transacciones inmobiliarias, que suponen un aumento interanual del 43,8%. Desde PRISMA señalan que vuelve a destacar la “dispar evolución” según el segmento de venta, ya que la evolución es “claramente más positiva” en viviendas nuevas, mientras que las compraventas de usadas, aunque crecen, lo hacen en menor proporción.
Durante el último mes de 2024 se contabilizaron 1.263 operaciones de vivienda nueva, que equivale al 41,1% del total de las transacciones de ese periodo. El dato se traduce en un incremento interanual del 171,6%, que consolida la tendencia al alza que se observada a lo largo del año. En cuanto al segmento de viviendas usadas, se registraron 1.809 operaciones, un aumento del 8,3% en comparación con 2023.
En el acumulado de enero a diciembre de 2024, la provincia de Málaga registró 35.385 transacciones inmobiliarias, con un leve incremento del 4% respecto al mismo periodo del anterior. Este indicador también pone de manifiesto la disparidad entre segmentos de vivienda nueva y usada, mientras que el mercado de vivienda nueva registró un aumento del 57,9%, con 10.728 unidades vendidas, las transacciones de viviendas usadas descendieron el -9,4%, con 24.657 operaciones.
Segundos a nivel nacional
A nivel nacional, Málaga mantiene un papel destacado en el mercado inmobiliario. En diciembre, la provincia ocupó el segundo lugar en ventas de vivienda nueva, solo superada por Madrid y por delante de Barcelona. Se posicionó en el quinto lugar en el total de compraventas, precedida por Alicante, Valencia y las ya mencionadas Madrid y Barcelona. Estos datos subrayan la capacidad de Málaga para competir con las principales capitales y provincias del país en términos de actividad inmobiliaria.
Desde el Observatorio se destaca “una dinámica favorable en el mercado inmobiliario de Málaga, especialmente impulsada por el segmento de viviendas nuevas, que sigue ganando protagonismo tanto a nivel provincial como nacional”. Las viviendas usadas, “aunque muestran un crecimiento interanual positivo en el último mes analizado, reflejan en el acumulado del año comportamiento negativo, con un significativo retroceso”.
Las hipotecas
Los datos de diciembre de 2024 señalan que se formalizaron 1.957 hipotecas sobre viviendas, lo que se traduce en una variación interanual positiva, situación que se ha dado en siete mensualidades desde diciembre de 2022, seis de ellas en este año 2024. El aumento interanual del 62,4%. El importe total de las hipotecas firmadas durante este mes también refleja una subida interanual, en este caso del 53,7%. Sin embargo, en el caso del importe medio de las hipotecas, que se situó en 186.717€, este disminuyó un -5,3% respecto al mismo mes del año anterior.
Si se relacionan ventas y firmas de hipotecas sobre vivienda, se observa que el 63,7% de las ventas en diciembre estuvieron respaldadas por hipotecas, lo que equivale a aproximadamente 6,4 hipotecas por cada 10 viviendas vendidas, siete puntos porcentuales más que en el mismo mes de 2023. En comparación con el mismo mes de 2023, se ha registrado un mayor número de hipotecas firmadas, un mayor volumen hipotecado, una mayor proporción de viviendas hipotecadas y un descenso en el importe medio de las hipotecas.
Al ampliar el análisis al periodo de enero a diciembre de 2024, se registran 20.070 hipotecas que suponen un aumento del 2,2% respecto al mismo periodo de 2023.
los datos de 2024 revelan "una dinámica positiva en el mercado hipotecario. El número de hipotecas firmadas ha aumentado, también el volumen total hipotecado, lo que se ha traducido en un claro incremento en el importe medio de las hipotecas. Esta tendencia parece estar alineada con un crecimiento en las ventas de viviendas, pero refleja también cambios en las condiciones de acceso al crédito y el comportamiento de los compradores".
