Málaga es la cuarta capital española con más viviendas ocupadas que, pese a ello, se encuentran en venta. Así lo recoge un estudio de Idealista que cifra el número total en solo 286. Se trata de una cifra que queda en términos absolutos muy por debajo de las que presentan Barcelona, que se encuentra en el primer lugar con 723, o Madrid, situada en segundo puesto, con 644. También está por encima de Málaga Murcia Capital con 329 viviendas ocupadas en venta.
Por detrás de Málaga, pero cerca, en términos absolutos, está Sevilla con 272 y Valencia, con 243; también Alicante, con 176, y Girona, que cuenta con 134.
En el entorno andaluz, Almería tendría, según siempre el estudio del portal inmobiliario, 98; Cádiz, solo 10; Córdoba 58; Granada 106; Huelva, 35, y Jaén solo 30.
Como curiosidad, la capital española con menos viviendas ocupadas en venta es Teruel con una, seguida de cerca por Guadalajara y Ceuta con tres.
Además, de los grandes mercados, solo dos ciudades se quedan fuera de este pelotón de cabeza: Bilbao, donde solo hubo 36 viviendas ocupadas a la venta en el último trimestre de 2024, y San Sebastián, donde esa cifra se queda en 22 viviendas ocupadas.
Otra perspectiva ofrece el porcentaje que marca el dato relativo de las viviendas ocupadas en venta en el contexto del total de inmuebles que se hallan puestos en compraventa actualmente. Según Idealista, en el caso de málaga es del 3,8%; aquí, curiosamente, están por encima Almería, 3,9%; Girona, que tiene el más elevado con un 8,8%; Murcia capital, con el 5,5%; Palma de Mallorca, con el 2,9; Santa Cruz de Tenerife, con el 3,5%, y Sevilla, con el 4,7%. Para el resto de las capitales andaluzas, el dígito es del 0,6% en Cádiz; del 0,7% en Córdoba; el 1% en Granada; en Huelva el 3,3%, y en Jaén, del 1,1%.
El porcentaje más bajo de inmuebles que se hayan ala venta pese a estar ocupados se da en Logroño con el 0,2%, y se sitúan muy cerca, con el 0,4, Cáceres,Ciudad Real, Guadalajara, Ourense Palencia Y salamanca.
Si lo que se analiza es el número de viviendas ocupadas en venta en el ámbito provincial, Málaga se sitúa como la quinta en el contexto nacional. Por encima de ellas están Alicante, con 1.160 inmuebles (1,3% de su parque inmobiliario): Barcelona, que también aquí ocupa la cabeza, con 6.778 (7,6%); Madrid, con 1.389 (2,6%), y Murcia, con el 4%. La provincia de Málaga suma un total de 1.130 (1,7%), que la coloca como primera también a nivel regional, con Lamería con 446 (2,7%); Cádiz con 291 (1,6%); Córdoba con 127 (0,9%); Granada con 409 (1,3%); Huelva, un total absoluto de 171 y un porcentaje del 2,7; Jaén con 127 (1,4%), en la provincia de Sevilla 683 (3,7%).
Con estos registros, desde el portal inmobiliario han señalado que la venta de viviendas sin posesión “irrumpe” en el mercado inmobiliario español de modo que han pasado de ser completamente inexistente hace unos años a suponer el 2,6% de todas las viviendas que hay en venta en España, según el este estudio que se basa en los inmuebles anunciados en su base de datos en el cuarto trimestre de 2024. Este primer estudio, que según aclaran, aún no puede mostrar la evolución de este dato, señala que en este periodo hubo un total de 20.464 viviendas anunciadas en idealista que reconocían sufrir un proceso de ocupación. ,
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “los datos ponen de manifiesto la especial relevancia que tiene este fenómeno tanto para el mercado en sí mismo como para la percepción que del mismo tienen los propietarios, y supone un lastre más para la recuperación de la oferta en el mercado. Todos los mensajes tendentes a minimizar esta realidad, utilizando a veces comparaciones irreales, no solo no cambian la percepción del mercado, sino que redundan en la sensación de desprotección de los propietarios y fomenta la desaparición de más viviendas del mercado del alquiler”.
Como se ha indicado, Girona es la capital española en la que el fenómeno de la venta de viviendas ocupadas es más acusado, ya que el 8,8% de las viviendas que se venden en la ciudad se anuncian como ocupada. Le siguen las ciudades de Murcia (5,5%), Sevilla (4,7%), Almería (3,9%) y Málaga (3,8%).
Hay que señalar que para la realización de este estudio idealista/data ha utilizado un algoritmo de procesamiento de texto para detectar los anuncios que cumplen con los criterios de ocupación marcados.
