La compraventa de vivienda nueva y usada en Málaga sigue en precios disparados, hasta el punto de que, como dato anecdótico, el último informe realizado por la sociedad de tasación Tinsa by Accumin, junto con Palma de Mallorca, es la única capital española en la que ya se paga más de lo que se abonaba en la burbuja inmobiliaria de 2007, en concreto un 4,6% más (que en el caso de la capital balear es del 12,1%).
Se sitúan ambas capitales por encima de Madrid que, según la sociedad de tasación “ya casi prácticamente los alcanza”, al estar solo un 0,2% por debajo, y en Santa Cruz de Tenerife donde el precio es solo un 1,2% a aquellos años de desmadre inmobiliario.
Para Málaga, desde el informe de Tinsa se puede destacar que se ha producido una subida del 3,3% en el precio solo del último trimestre, pero, lo peor es que la tasa de esfuerzo para la compra está ya en torno a un 58% de la renta disponible de un hogar medio, por encima del 35% que marca el nivel nacional.
Pero, en el acumulado, la cosa pinta peor, porque si el precio de la vivienda nueva y usada en Andalucía ha repuntado en el cuarto trimestre de 2024 y es ahora un 5,5 % más cara que hace un año, frente al 4,4 % de media en España, Málaga está a la cabeza de las capitales españolas con un incremento del 12,4 %, según la sociedad de tasación Tinsa.
¿Las causas? Según la citada sociedad tasadora, se encuentran en el abaratamiento del coste de financiación y en la mayor facilidad de acceso al crédito han impulsado la demanda, que, “ha aumentado por la inmigración y las compras de no residentes”.Además, en las provincias de Málaga, Sevilla, Valencia y Zaragoza también se aceleraron los precios en el último trimestre del año, mientras que en Barcelona se mantuvo el impulso que venían experimentando.
Valor medio
Asegura el informe que, en el cuarto trimestre del año, el valor medio de la vivienda a nivel nacional ha sido de 1.846 euros por metro cuadrado, un 14,6 por ciento menor al máximo histórico que se alcanzó en el cuarto trimestre de 2007, si bien desde el mínimo que se registró en el verano de 2015, la vivienda se ha encarecido casi un 45 %.
Pero, es que Málaga capital ha alcanzado ya la cifra de 2.536 euros el metro cuadrado, lo que la sitúa como la quinta capital de España con el metro cuadrado más caro, por detrás de Barcelona que mantiene el precio medio más elevado a nivel nacional (5.449 €/m2), seguida de Madrid con 4.673 €/m2, y San Sebastián (4.512 €/m2).
La sexta es Cádiz, con 2.500 euros, mientras que Ciudad Real (1.332 €/m2), Cáceres (1.348 €/m2) y Badajoz (1.361 €/m2) son las capitales de provincia donde el precio de la vivienda nueva es más bajo.
Compra por foráneos
Por otro lado, según ha publicado el portal especializado pisos.com, Málaga, con un 34,76%, es la segunda provincia de España con mayor compra de vivienda por parte de extranjeros.
El ranking señala que las cinco provincias con más compraventas por parte de extranjeros en el tercer trimestre del año han sido Alicante (43,08%), Málaga (34,76%), Santa Cruz de Tenerife (32,71%), Baleares (32,50%) y Girona (27,12%).
Esto a pesar de que, Andalucía no se encuentra entre las cinco comunidades autónomas que están por encima de la media española en cuanto a compra de viviendas por extranjeros. Estas son Baleares (32,50%), Comunitat Valenciana (28,45%), Canarias (27,25%), Murcia (24,68%) y Cataluña (16,79%); mientras que a estas le siguen, en orden descendente, Andalucía (14,31%),
Por nacionalidades, los cinco perfiles que han acumulado más compraventas en el tercer trimestre han sido los británicos (8,52%), los alemanes (6,43%), los marroquís (5,46%), los polacos (5,32%) y los italianos (5,25%).
Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com, explica que “el mercado español sigue ofreciendo precios más competitivos que otros destinos, permitiendo que el comprador extranjero se convierta en un agente clave para impulsar la actividad”.
