La rentabilidad obtenida por aquellos inversores que han apostado por arrendar una propiedad inmobiliaria en Málaga capital es del 4,68% en la actualidad, según ha puesto de relieve un estudio del portal inmobiliario pisos.com.
En este sentido, tal y como muestra la estadística del citado portal, la rentabilidad bruta del alquiler en España en diciembre de 2024 fue del 5,89%. Se trata del rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición.
Así, se tiene en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España fue de 223.110 euros (2.479 euros/m2) el pasado año, y que la renta media mensual fue de 1.096 euros, con lo que el propietario obtuvo a nivel nacional un total de 13.154 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del citado 5,89%.
Se trata de una cifra que supone, según el citado informe, una caída de 28 centésimas respecto al mismo periodo de 2023, cuando se elevó hasta el 6,17% y de una centésima con relación al pasado mes de noviembre del 2024 (5,90%).
En Málaga capital, como se ha indicado, la rentabilidad del alquiler, según esa fórmula, se sitúa en el 4,68%, lo que la sitúa en el puesto 43 de las 50 españolas, lo que supone además 1,21 puntos menos que la media nacional, y la deja lejos de Ávila, la más rentable en este apartado, que es del 7,4%.
En lo más destacado se encuentran también Zamora (7,30%), Lleida (7,25%), Castellón de la Plana (7,12%) y Ciudad Real (7,06%), mientras que lo cerraron Donostia (3,34%), Palma de Mallorca (4,15%), Pamplona (4,49%), Cádiz (4,55%) y Madrid (4,59%), siendo las menos rentables.
En el contexto andaluz, Málaga solo se sitúa en esta fórmula de rentabilidad por encima de Cádiz, que tiene un porcentaje del 4,55%. La primera de la comunidad es Córdoba con casi un siete por ciento (6,99%); Huelva cuenta con un 6,57%; Jaén el 6,47%; Almería con el 6,16%, y Sevilla el 5,33%.
No obstante, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que “las altas mensualidades del alquiler no solo siguen dilatando los planes de emancipación de muchos jóvenes, sino que también suponen un varapalo para muchos inquilinos que, aun teniendo un buen sueldo, no encuentran una vivienda que se ajuste a su presupuesto”.
