Algo parece estar cambiando en la regulación de las conocidas como viviendas de uso turístico (VUT) en Andalucía. Y es que la Junta ha anunciado recientemente que ha cancelado 6.771 viviendas de uso turístico (VUT) desde 2024 en toda la comunidad. Y lo ha hecho tras las medidas de control, regulación y ordenación impulsadas por la administración autonómica en coordinación con los ayuntamientos andaluces.
Pero, lo más importante para Málaga y su provincia es que de ese total de 6.771 VUT canceladas, una de cada tres, más del 35% (35,4%), 2.397, han sido canceladas aquí.
Los números señalan además que Málaga deja muy por detrás al resto de provincias andaluzas, ya que, la siguiente en el listado es Granada, pero con menos de la mitad que la provincia malagueña, ya que se cancelaron 1.090. En Sevilla han sido 1.032; en Cádiz, 888; han sido 437 en Córdoba; en Almería, 425, en Huelva 280 y en Jaén, 222.
Hay que recordar que hay cifras que dan para Málaga unas más de 41.000 viviendas turísticas. Las ahora dadas de baja, para el sector, posiblemente, parezcan demasiadas, y para quienes ponen el acento en que su proliferación dificulta el acceso a una vivienda de alquiler, seguirán pareciendo pocas, pero esas son las cifras ofrecidas por el consejero de Turismo, Arturo Bernal.
Este ha indicado que “nuestra tarea y obligación como administración competente es su regulación y ordenación, no su demonización”, ha dicho. Además, según ha recalcado, “nuestra gestión turística no está pensada sólo para el visitante”.
“El habitante de nuestras ciudades es un actor decisivo a la hora de planificar nuestras políticas”, de ahí estas cancelaciones de parte o de oficio a instancias de los ayuntamientos y de la Consejería, a causa de la normativa urbanística o turística.
Hay que recordar que, hasta el momento, se han firmado convenios de colaboración por parte del ejecutivo andaluz con las ciudades de Sevilla, Granada, Cádiz, Málaga y Jerez de la Frontera. ”Los objetivos de esta colaboración son mejorar la coordinación administrativa para una gestión eficiente y más ágil en el intercambio de información”, ha explicado Bernal, para el tratamiento de la información de forma más integrada y automatizada para la detección de incumplimientos.
Las demandas del PSOE
Prescisamente, el PSOE ha señalado al Ayuntamiento en materia de necesidad de vivienda. El portavoz socialista, Daniel Pérez, ha exigido al alcalde Francisco de la Torre que “ponga freno al aumento descontrolado de las viviendas de uso turístico y tome ejemplo de modelos como el de Barcelona, donde la ley de vivienda ya ha conseguido reducir los precios del alquiler en un 6,4% e incrementar la firma de contratos en más de un 30%”.
Para Pérez, “los datos de portales inmobiliarios revelan datos alarmantes con una subida que sitúa el coste medio en Málaga capital en casi 4.000 euros por metro cuadrado. Además, el alquiler medio ya supera los 1.200 euros mensuales. Estas cifras, en una ciudad con salarios medios muy por debajo, son simplemente inasumibles”.
Los socialistas advierten que esta crisis de vivienda no solo afecta a las familias malagueñas, sino que compromete gravemente el futuro económico de la ciudad. “Si no sacas las viviendas turísticas al mercado del alquiler no habrá futuro para las próximas generaciones. Las modificaciones del PGOU con las viviendas de uso turístico no han servido para nada. Todo lo contrario, han traído más subidas”.
Mercado inmobiliario
En este contexto, el mercado inmobiliario de la provincia ha presentado resultados mixtos en el mes de enero con una leve disminución general del 2,9% en las transacciones totales en comparación con el mismo periodo del año anterior, según cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE) recogidas por el observatorio PRISMA. En términos absolutos, se han registrado 3.125 operaciones inmobiliarias.
Destaca el crecimiento robusto del segmento de viviendas nuevas. Este alcanzó en enero las 1.075 operaciones, representando un 34,4% del mercado total y registrando un incremento interanual notable del 29,5%.
Esta tendencia positiva en el sector de obra nueva prolonga el comportamiento favorable que se había observado consistentemente a lo largo de 2024. Por otro lado, la vivienda de segunda mano muestra claros síntomas de ralentización, con un descenso significativo del 14,2% hasta alcanzar las 2.050 operaciones en el mismo mes. Esta caída ratifica la tendencia negativa persistente durante los últimos meses.
