Es lo que se llama venta exprés, cuando una vivienda puesta a la venta no tarda ni usa semana en concretar una operación de compraventa. En el caso de España, el porcentaje de los inmuebles que no están anunciado ni una semana, según un informe de Idealista, es del 16%, que para la capital malagueña es un punto superior, ya que alcanza el 17%, y que en el caso de la provincia, alcanza un porcentaje inferior a la media nacional, del 14%.
En Málaga capital, según la comparativa establecida por el citado informe, un 27% necesitan entre una semana y un mes para ser enajenadas; el 24% hasta tres meses, y alcanzan el año de espera un 26%. Por último, Solo un seis por ciento de las viviendas en venta en la capital se venden pasado más de un año.
SI lo que analizamos son los datos a nivel provincial, tenemos que, como se ha señalado, es un 14% el porcentaje de viviendas que se vende de modo exprés, en menos de una semana; un 22% necesitan entre una semana y un mes, el 25% hasta tres meses y alcanzan el año de espera un 30%. En este caso, es un seis por ciento de las viviendas en venta en la provincia de Málaga el que se vende pasado más de un año.
En el caso de España, el porcentaje de viviendas vendidas en menos de una semana es del nueve por ciento; un 14% tarda entre una semana y un mes; un 20% entre un mes y tres meses; un 29% entre tres meses y un año, y precisan de un periodo de más de un año para concretar su enajenación un 12%.
Si realizamos una comparativa andaluza, siempre con los datos ofrecidos por idealista, tenemos que es Granada capital donde más elevado es el porcentaje de ventas exprés, con un 31%, pero también Sevilla (19%) y Huelva (18) vende más en menos de una semana que la capital malagueña. En el otro extremo, el de las viviendas que tardan más de un año en venderse, también Granada capital es la que destaca, por tener una cifra inferior, que se queda en el tres por ciento; en este caso, no hay ninguna más por debajo del porcentaje de Málaga capital, ya que tenemos un nueve por ciento en Almería, un 11% en Cádiz; en Córdoba capital, un 13%; en la capital onubense, el siete por ciento, al igual que en Sevilla, y en Jaén, la cifra más alta, el 16%.
Por otro lado, si de lo que hablamos es de alquiler exprés, aquél en el que un inmueble puesto en arrendamiento es alquilado en menos de 24 horas, en el caso de la capital malagueña el porcentaje es del 14%, tres puntos menos que en la misma fecha del año anterior. En el caso de la provincia, alcanza a un 16% de las que se ofertan. La media en España es del 14% y en el resto de capitales, las cifras son del 13% para la capital almeriense y el mismo porcentaje para el general de la provincia; en Cádiz capital la cifra es del 19%, por encima del 14% estimado en la provincia; en la capital cordobesa el alquiler exprés alcanza el 14%, una cifra que en el caso de la provincia es del 13%; Granada capital tiene un porcentaje del 17%, mientras que en la provincia es del 18; en el casi de la capital onubense se eleva al 19%, y es del 34% en la provincia; Jaén capital tiene un porcentaje del 14%, frente a un 17% provincial, y en Sevilla capital es del 16%, por encima del 14% de la provincia.
Entre los grandes mercados la mayor incidencia de los alquileres exprés se da en Valencia (24%), Palma (23%) y San Sebastián (20%). A continuación se encuentran las ciudades de Bilbao y Barcelona con un 18%, y tras ellas Málaga con un 16% y Alicante (15%). En la media nacional se sitúan Madrid (14%) y Sevilla (14%).
En el caso de las capitales los casos de “ventas exprés” son más frecuentes. El mayor porcentaje de ventas en menos de una semana se da en la ciudad de Granada, donde el 31% encontraron comprador en menos de 7 días. Le siguen Teruel (29%), Madrid (23%), Pamplona (22%), Zaragoza (21%), Barcelona (21%) y Valencia (21%). A continuación se sitúan las ciudades de Bilbao, Soria y Segovia (20% en los tres casos). Entre el resto de los grandes mercados el fenómeno tiene una incidencia del 19% en Sevilla y del 17% en Málaga, mientras se queda en el 16% en Palma y en el 15% en San Sebastián. Alicante tiene la tasa más baja de este grupo: el 13%.
Sólo en 5 capitales la tasa de ventas en menos de una semana se ha reducido frente al año pasado, siendo Albacete donde más se ha notado, ya que pasa del 16% del primer trimestre de 2024 al 9% de este año. Le sigue Pontevedra (del 16% al 10% actual), Ávila (del 18% al 15% actual), Tarragona (del 21% al 19% actual) y Burgos (del 15% al 14%). Entre los grandes mercados la tasa de ventas exprés creció, siendo Bilbao donde más se ha notado pasando del 11% al 20%. Le siguen Palma (del 10% al 16%), Madrid (del 18% al 23%), Sevilla (14% al 19%), Málaga (13% al 17%), Alicante (del 10% al 13%), Barcelona (del 19% al 21%), Valencia (del 19% al 21%) y San Sebastián (del 14% al 15%).
Tal y como sucede entre las capitales, Granada es la provincia en la que se ha dado un mayor porcentaje de “ventas exprés”, alcanzando al 28% de las registradas en idealista en el primer trimestre. Le siguen las provincias de Madrid (23%), Teruel y Zaragoza (20% en los dos casos). A continuación están Navarra y Vizcaya (que comparten un 19%), Valencia, Álava y Barcelona (con un 18% en las 3 provincias).
Palencia es la provincia con menor incidencia de las ventas exprés, con el 5% de las ventas del cuarto trimestre. Le siguen Albacete (7%), Ciudad Real (8%), Almería, A Coruña, Jaén y Ávila (que comparten un 9%).
