El sector inmobiliario de Málaga vuelve a mostrar signos de fortaleza, al menos si se mira el último dato del volumen de hipotecas firmadas. Tal como ha recogido en su informe la Plataforma en Red de Indicadores Socieconómicos de la provincia, Prisma, tras la consulta de los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la provincia ha registrado un incremento del 46% en el mes de marzo.
Así, según los últimos datos publicados por el INE, en mismo absolutos, el número de hipotecas sobre viviendas formalizadas alcanzó en Málaga las 2.022 en el mes de marzo, una cifra que representa un “impresionante” incremento interanual del 46,3%. Y es una tendencia positiva, han destacado desde Prisma, que se ha mantenido constante, con solo una excepción, desde el verano de 2024.
Pero, el análisis de los datos revela que no solo aumentó el número de hipotecas, sino también el volumen monetario total hipotecado, que se disparó un 102% en comparación con marzo del año anterior. En esta línea, el importe medio de las hipotecas también experimentó un aumento significativo del 38,1%, situándose en 215.593 euros. Hay que recordar que en Andalucía el crecimiento ha sido del 50,1% y a nivel nacional, del +44,5%.
Desde el citado observatorio han relacionado las ventas de viviendas y las firmas de hipotecas sobre las mismas, de modo que se observa que el 58,4% de las ventas en marzo estuvieron respaldadas por hipotecas, lo que equivale a aproximadamente 5,8 hipotecas por cada 10 viviendas vendidas, que supone, no obstante, un punto porcentual menos que en el mismo mes de 2024.
Así, concluyen en Prisma que en comparación con el mismo mes de 2024, se ha registrado un mayor número de hipotecas firmadas, un mayor volumen hipotecado, una menor proporción de viviendas hipotecadas y un aumento en el importe medio de las hipotecas.
Matices en el crecimiento
Desde el informe del observatorio provincial se indica que, “a pesar de este vigoroso crecimiento”, se observan algunos matices en el mercado. Como se ha señalado, la proporción de ventas de viviendas respaldadas por hipotecas disminuyó ligeramente, pasando del 59,4% en marzo de 2024 al 58,4% en marzo de 2025, un hecho que sugiere que, “si bien el crédito hipotecario sigue siendo un motor importante, otros factores como las compras al contado o la inversión extranjera siguen influyendo en el mercado”.
Pero hay más datos, ya que, en el acumulado de enero a marzo de 2025, se registraron 5.231 hipotecas sobre viviendas, un 25% más que en el mismo período de 2024. El importe medio acumulado durante estos tres meses fue de 208.188 de euros , lo que supone un aumento del 8% respecto al año anterior.
Con estas cifras, Prisma pone una vez más sobre la mesa sus conclusiones, como que los datos del mercado hipotecario en Málaga para marzo de 2025 reflejan “un sector inmobiliario dinámico y en crecimiento”. También, que el “aumento significativo en el número de hipotecas y el volumen total hipotecado indican una reactivación del crédito y una fuerte demanda”. Ahora bien, hay una cara B, ya que señalan, que sin embargo, la ligera disminución en la proporción de viviendas hipotecadas y la variación en el importe medio sugieren “ajustes en el mercado que merecen un seguimiento detallado”. Más allá de esto, destacan que en general, el mercado hipotecario “refuerza la percepción de un sector inmobiliario activo en Málaga, pero con una evolución que requiere atención continua para comprender su trayectoria a medio plazo”.
En el análisis de los datos provinciales, además, hay que valorar que “la vivienda nueva” es la que impulsa el mercado inmobiliario en Málaga “con un claro crecimiento en ventas y visados”. Así, durante el mes de marzo se contabilizaron 1.096 operaciones correspondientes a vivienda nueva, lo que equivale al 31,7% del total de las transacciones registradas en ese periodo. Este dato se traduce en un incremento interanual del 52,4%, consolidando la tendencia al alza que se ha observado a lo largo del año pasado. En cuanto al segmento de viviendas usadas, en este mes se registraron 2.364 operaciones, lo que supone un aumento del 47,3% en comparación con marzo de 2024.
En el acumulado hasta la fecha de 2025, los tres primeros meses de este año acumulan 9.750 ventas de viviendas, un 21,1% más que en el mismo periodo del año anterior. En el caso de las viviendas nuevas, el dato ha sido de 3.355 compraventas con un crecimiento del 49,8%, con las viviendas usadas subiendo un 10,1% con 6.395 operaciones.
