Menos hipotecas firmadas de enero a julio de este año, pero por mayor importe, y con julio dando un respiro porque al menos, en terminos interanuales, ha crecido la firma de escrituras de viviendas en málaga y su provincia. Así se deduce del último informe provincial realizado por Prisma, el observatorio socioeconómico de Málaga, con base en los números del Instituto Nacional de Estadística (INE ).
Al analizar los datos acumulados durante los siete primeros meses de 2024, se observa que se han firmado un total de 10.590 hipotecas sobre viviendas, lo que representa una disminución del -8,7% respecto al mismo periodo de 2023. La relación entre hipotecas firmadas y ventas de viviendas de enero a julio de 2024 es del 52,6%, es decir, se registraron aproximadamente 5,3 hipotecas por cada 10 ventas, en el mismo periodo de 2023 la relación fue del 55,1%. Además, el importe medio de las hipotecas registradas en este periodo ha sido de 196.587€, dato un 15,5% superior al del mismo periodo de 2023.
Si lo que atendemos es al análisis de la evolución interanual del hecho por Prisma del importe total de todas las hipotecas firmadas sobre viviendas, se observa un aumento para este mes de julio de 2024 del 19,4%. En consonancia, el importe medio de las hipotecas en julio de 2024 se situó en 230.462 euros, lo que representa un aumento del 10% en comparación con el mismo mes de 2023.
La proporción de hipotecas sobre ventas de viviendas fue del 49%, indicando que por cada 10 ventas de viviendas, se firmaron aproximadamente 4,9 hipotecas. En resumen, en comparación con el mismo mes de 2023, se registró un mayor número de hipotecas firmadas, un mayor volumen hipotecado, una menor proporción de viviendas hipotecadas y un aumento en el importe medio de las hipotecas.
Con estos datos, desde la Plataforma en Red de Indicadores socioeconómicos de la provincia de Málaga, concluyen que el mercado hipotecario “continúa mostrando en el conjunto de 2024 una tendencia a la baja en el número de hipotecas firmadas, aunque no en el volumen total hipotecado”, que estaría en línea con la desaceleración en la actividad del sector inmobiliario. Del mismo modo indicaron en su análisis que esta reducción en la cantidad de operaciones, viene de la mano de un claro aumento en el importe medio de las hipotecas que sube sensiblemente en el periodo analizado.
Así, concluyen que “la menor proporción de viviendas hipotecadas en relación con las ventas totales y el aumento del importe podría indicar las condiciones actuales del mercado así como el comportamiento de los compradores”.
Todas estas tendencias “contribuyen a reflejar un escenario de relativo ajuste sólo en determinados segmentos del mercado inmobiliario, influenciado por los factores económicos y financieros actuales”, según Prisma.
Transacciones de vivienda
Si lo que se analiza es las transacciones de viviendas, según el observatorio, en primer lugar, y según los datos del INE, el volumen de transacciones inmobiliarias registradas en julio de 2024 ascendió a 3.171 operaciones, lo que se traduce en un crecimiento interanual, tomando como referencia el mismo mes del año anterior, del 14,2%.
Este aumento en las ventas totales de viviendas ha sido impulsado principalmente por el segmento de viviendas nuevas, tónica habitual en lo que llevamos de año 2024, el cual experimenta un nuevo dato de evolución positiva con una subida del 64,3% interanual. En términos absolutos, se contabilizaron 848 operaciones que representan el 27% del total de transacciones inmobiliarias de ese mes.
En el caso del segmento de viviendas usadas, este mostró un comportamiento positivo más modesto, con 2.323 unidades vendidas en el mismo mes, lo que representa un aumento del 2,8% en comparación con julio de 2023. Si analizamos los datos acumulados durante los siete primeros meses del año 2024, en este periodo se han registrado 20.130 compraventas de viviendas en la provincia, lo que marca un descenso del -4,4% respecto al mismo periodo del año pasado.
Este resultado se desglosa en un incremento del 31,7% en el segmento de viviendas nuevas, con 5.522 unidades vendidas, y un descenso del -13,4% en el segmento de viviendas usadas, con 14.608 compraventas.
Málaga ocupa en julio el tercer puesto en el ranking de ventas de vivienda nueva en España, precedida únicamente por Madrid y Barcelona. En términos de ventas totales, la provincia se sitúa en quinta posición, superada también por las mencionadas provincias más Alicante y Valencia.
