Málaga es la provincia española que más va a crecer en número de hogares de aquí a 15 años y donde se va a producir el mayor crecimiento hasta 2028. se estima que lo va a hacer a razón de 20.192 hogares/años. Así lo afirma el informe Málaga Visión que anualmente realiza Savills, consultora inmobiliaria internacional, y que ha sido presentado recientemente en la cpaital de la Costa del Sol.
Esto obliga a “acelerar en materia de vivienda en Málaga y en su área metropolitana”, según los expertos que analizaron la capacidad de la ciudad, las escasez de oferta actual y la necesidad asociada de desarrollar, tanto en cantidad como en calidad el estoc de los diferentes usos inombiliarios.
El informe acredita que durante los últimos 10 años, Málaga y su área metropolitana ha contado con una oferta de vivienda de obra nueva en mercado de entre 3.000 y 4.000 nuevas unidades anuales. Pero, según Savills, para alinear la oferta de nueva vivienda con la previsión de creación de nuevos hogares sería necesario mantener en el mercado en torno a 7.500 unidades al año. Para, además, recuperar el déficit acumulado de vivienda en los últimos años, “ería necesario producir anualmente en torno a 12.000 unidades de obra nueva en la ciudad y su área metropolitana durante los próximos cinco años, entre vivienda libre y VPO”.
El informe pone el acento en cómo las administraciones avanzan en medidas activas para solucionar el problema de vivienda, especialmente para proyectos de vivienda asequible o VPO, pero, considera que “si bien este tipo de medidas están bien encaminadas, la disponibilidad limitada de suelo continúa siendo el gran desafío para el desarrollo de las nuevas viviendas necesarias”.
Residencial
Así las cosas, el desajuste actual “seguirá afectando al incremento de precios en la ciudad hasta lograr un mayor equilibrio entre oferta y demanda”. La obra nueva plurifamiliar en Málaga se ha situado un 5% por encima de los niveles del año anterior, rompiendo la barrera de los 4.000 €/m² y superando los 500.000 euros de media para un piso nuevo en la capital. Aunque la cantidad de nueva oferta en el mercado se ha incrementado un 15% en 2024, el ritmo de absorción se mantiene fuerte y ya están vendidas el 63% de las viviendas plurifamiliares y el 55% de las unifamiliares en mercado en los últimos doce meses.
Si lo que hablamos es del mercado del alquiler, el desajuste entre oferta y demanda también es más acusado en Málaga que en otras ciudades por el aumento derivado del incremento de población, la dificultad de acceso a la vivienda en compra y el incremento de vivienda turística.
Málaga duplicará su oferta en BTR, coliving y flex living en los próximos cuatro años, cifras aliviarán la tensión, aunque nos serán suficientes para equilibrar el mercado. Los proyectos living alcanzan actualmente casi 1.500 unidades en Málaga y se incorporarán 3.300 unidades en los próximos cuatro años, un 130% más.
Otros usos
En los últimos 12 meses, el mercado ha sido impulsado por el sector tech y, “ante la falta de oferta, los espacios flex se han consolidado como opción para la llegada de nuevas empresas”. Los edificios exclusivos de oficinas se mantienen en niveles de ocupación estables en valores máximos por encima del 95%, con incremento progresivo de las rentas. La tasa de disponibilidad se sitúa en el 7,7%,la mayor parte en la periferia o edificios obsoletos.
La oferta hotelera crece a menor ritmo que la demanda. Incluso con un 14% más de plazas respecto a 2019, la ocupación hotelera está alcanzando récords junto con los principales indicadores turísticos y los parámetros operativos de los hoteles al alza. El precio de las tarifas refleja el incremento en la calidad, pero también la necesidad de aumentar la oferta. Málaga es uno de los pocos destinos turísticos urbanos donde se está invirtiendo en el desarrollo de suelo hotelero.
Por último, En lo que va de año, la absorción en el sector logístico asciende a 30.000 m2, con la tasa de disponibilidad en niveles críticos a corto y medio plazo.
