Un paso más en el plan de regulación de las viviendas de uso turístico (VUT) de Málaga capital puesto en marcha por el equipo de gobierno del Partido Popular que, de momento, no había convencido a la oposición. En esta ocasión, ha sido la Comisión de Urbanismo la que ha dado luz verde forma inicial a una modificación del Plan General para prohibir o limitar la implantación de nuevas viviendas turísticas en determinados barrios que deberá recibir también el sí en el próximo Pleno y ser publicada en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) antes de que entre en vigor.
Ha contado con el voto favorable del equipo del Gobierno del Partido Popular, la abstención del grupo de Vox y, el no del PSOE y de Con MálagaUna vez se publique el acuerdo de aprobación inicial por parte del Pleno, habrá 43 barrios de la ciudad en los que no podrán darse de alta nuevas viviendas turísticas, que son aquellos en los que las VUT suponen ya más del 8% del parque residencial, y 328 en los que solo podrán darse de alta aquellas viviendas turísticas que tengan entrada y servicios independientes. El resto de barrios (46) hasta 417 no son considerados residenciales.
Esto es así tras una modificación del PGOU que se centra en incluir una disposición adicional, de acuerdo a lo establecido en el decreto 31/2024 (por el que se modifican diversas disposiciones en materia de vivienda turística) de la Junta de Andalucía y que habilita a los ayuntamientos a establecer limitaciones de viviendas turísticas por razón de interés general.
Se trata de una esta disposición del plan de ordenación urbana que se basará en la limitación de este tipo de viviendas en barrios donde ya existe un gran número y donde supone un detrimento del parque residencial de acuerdo al estudio sobre el impacto de la vivienda turística en la ciudad elaborado por Espacio Común Coop, que aporta datos hasta junio del rpesente año.
Estudio previo
La resolución tomada por el equipo de gobierno, como indicaron fuentes municipales, arranca de las conclusiones de un estudio de diagnóstico de la situación “necesario para esclarecer si existen razones de interés general para establecer dichos límites, de modo que, tras analizar diversos factores —como la incidencia o relación de las viviendas turísticas con otra serie de variables como las dinámicas de la población y hogares, el precio de venta y alquiler de las viviendas y el esfuerzo familiar y la rentabilidad de las viviendas turísticas respecto al alquiler convencional — se ha detectado la necesidad de establecer la limitación del número de viviendas.
En el citado informe, en el que se analiza de forma “completa, rigurosa y pormenorizada la incidencia que la vivienda de uso turístico tiene en 417 barrios de la ciudad de Málaga atendiendo al número de viviendas de este tipo que están inscritas en el Registro de Turismo de Andalucía (11.559, de las que operan a través de plataformas 7.035), arrojó conclusiones como que las VUT suponen ya casi el 75% de las plazas de alojamiento turístico ofertadas y se concentran en cuatro distritos de la ciudad, siendo los barrios del distrito Centro los que acumulan un 65% de las mismas; que entre los años 2016 y 2024 las VUT se han incrementado sobre todo en aquellos ámbitos analizados que presentan mayor presión turística residencial; que las viviendas de uso turístico tienen una rentabilidad económica sensiblemente superior que el alquiler convencional; que los barrios con mayor presión turística residencial pierden mayor número de personas y hogares o crecen en menor número de estos; los precios de alquiler son más altos en los barrios que soportan una mayor presencia de VUT, además de darse incidencia en el acceso a la vivienda de los vecinos de las áreas estadísticas que soportan un mayor número de viviendas de uso turístico.
iendas de uso turístico. Así las cosas, los barrio donde no se podrán auctorizar más VUT son Centro Histórico, El Ejido, La Merced, Lagunillas, Capuchinos, El Molinillo, Ensanche Centro, La Goleta, San Felipe Neri, La Trinidad, Conde de Ureña, Cristo de la Epidemia, La Victoria, Ventaja Alta, Campos Elíseos, Cañada de los Ingleses, La Malagueta, Perchel Norte, Plaza de Toros Vieja, El Candado, El Chanquete, Playas del Palo, Camino del Colmenar, Peinado Grande, Santa Paula-Miramar, Baños del Carmen, La Viña, Las Acacias, Pedregalejo Playa, Torre de San Telmo, Pinares de San Antón, Martiricos, Málaga 2000, Torre del Río, Torres de la Serna, Pacífico, Santa Isabel, Tabacalera, Guadalmar, La Cizaña y Diseminado DM Puerto de la Torre.
