Los últimos datos publicados para el mes de octubre de 2023 en los indicadores correspondientes al mercado hipotecario (según el INE, Insituto Nacional de Estadística), arrojaron la cifra de 2.205 hipotecas sobre viviendas que es un número que significa que en octubre se ha producido un importante aumento interanual, en contra la tendencia negativa que se viene observando desde mediados de 2022, que en términos relativos deja el resultado de una variación positiva del 18,9%.

Según recoge el observatorio socioeconómico de PRISMA además, si atendemos a la evolución relativa interanual del importe total de todas las hipotecas firmadas sobre vivienda, el resultado es también un aumento, en este caso del 16,6%.

El dato del importe medio de las hipotecas queda para el mes analizado en 162.327 euros, que arroja un resultado que es, no obstante, un 1,9% inferior al correspondiente al mismo mes de 2022. Es decir, resume Prisma, “más hipotecas, más volumen hipotecado, más proporción de viviendas hipotecadas, pero menor hipoteca media”.

Si el análisis que se realiza es el de los datos acumulados de enero a octubre del año 2023, obtenemos la suma de 16.738 hipotecas sobre viviendas firmadas, un -13,5% por debajo del mismo periodo en 2022, siendo la relación entre hipotecas firmadas y la venta de viviendas en estos primeros nueve meses del 57,7% o 5,8 hipotecas por cada 10 ventas. A su vez, el importe medio de las hipotecas en el conjunto de este periodo ha sido de 176,100 euros, un 1,3% por encima del mismo periodo de 2022. 

“Estos datos acumulados, unidos a los de ventas de vivienda, van en la línea del enfriamiento en la evolución reciente del mercado inmobiliario”, concluye el observatorio socio económico de la provincia de Málaga.

No obstante, la pequeña mejoría señalada no oculta que el mercado inmobiliario se mantiene por debajo de los niveles del pasado año 2022. El último dato publicado del indicador de compraventa de viviendas (INE), correspondiente también al mes de octubre de 2023, ofrece una cifra de 2.565 ventas en la provincia de Málaga, cifra que en términos relativos, se traduce en un nuevo descenso interanual, en esta ocasión del -18,5% respecto al mismo mes de 2022.

Las viviendas usadas continúan protagonizando el mercado inmobiliario en la provincia de Málaga con un 78% del total de ventas de este mes, pero la evolución de las ventas de este tipo de viviendas es negativa, arrojando este mes un descenso interanual del -25%. El mismo indicador en el caso de las viviendas nuevas, sin embargo, muestra un resultado positivo, siendo en este caso un aumento interanual del 17%.  

Datos de evolución en la compraventa de viviendas que mantienen la evolución negativa interanual que empezó a apuntarse a finales del año 2022, una tendencia que destaca de manera más acusada, según Prisma, si se compara con los resultados como el 39% de incremento interanual alcanzado en abril de 2022. 

De enero a octubre de 2023 se ha producido un total de 29.288 compraventas de vivienda, lo que se traduce en un descenso del -18,1% respecto al mismo periodo de 2022. En el caso de las viviendas nuevas los mismos datos han sido de 5.773 ventas y un descenso del -23,8%, siendo en el caso de las viviendas usadas de 23.515 ventas y un descenso del  -16,5%.

Si comparamos los datos de Málaga con los resultados publicados este mes para el resto de España, obtenemos que las 565 ventas de vivienda nueva en la provincia sitúa a la provincia como la cuarta a nivel nacional, por debajo en este orden de Madrid, Barcelona y Valencia.

Extranjeros

Otra característica que sigue siendo reseñable del mercado inmobiliario malagueño es el especial protagonismo de compradores de inmuebles extranjeros (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana) que bajan en ventas pero suben en proporción respecto al total, ya que durante el tercer trimestre de 2023 firmaron el 40% de todas las compraventas en la provincia (38,8% en el trimestre anterior), siendo un 11,7% del total de compras las realizadas por extranjeros residentes en España (un 11,3% en el trimestre anterior) y un 28,3% del total de compras las realizadas por extranjeros no residentes en España (27,5% en el trimestre anterior).

Si comparamos con el mismo trimestre de 2022, las compras de extranjeros no residentes han bajado un -22% en la provincia de Málaga, representando en aquel trimestre de 2022 un 29,9% del total de compras frente al 28,3% del tercer trimestre de 2023. 

Finalmente, en el tercer trimestre de 2023 sólo la provincia de Alicante (4.653) supera a Málaga (2.307) en transacciones inmobiliarias por extranjeros no residentes.