La evolución del sector inmobiliario que se observa del análisis de los indicadores de evolución del mercado hipotecario (INE) vuelve a situarse a la baja. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística de diciembre de 2023, recogidos por Prisma, arrojan 1.205 hipotecas sobre viviendas, que suponen que en el último mes del año 2023 se ha vuelto a producir un descenso interanual, en línea con la tendencia negativa que se viene observando desde mediados de 2022, que traducida a términos relativos resulta en una variación del -17% para diciembre. 

El observatorio socio económico de la provincia de Málaga se fija en la evolución relativa interanual del importe total de todas las hipotecas firmadas sobre vivienda, que también marca un descenso, en este caso del -10,8%.

El dato del importe medio de las hipotecas queda para este mes en 197.279 euros, que supone un dígito 7,4% superior al correspondiente al mismo mes de 2022.

Por otra parte, la relación entre hipotecas y venta de viviendas queda en el 56,4%, es decir 5,6 hipotecas por cada 10 ventas de viviendas. En síntesis, respecto al mismo mes de 2022, hay menos hipotecas firmadas, menor volumen hipotecado, mayor proporción de viviendas hipotecadas y mayor hipoteca media.

En el caso de los datos acumulados durante el conjunto del año 2023, obtenemos la suma es de 19.740 hipotecas sobre viviendas firmadas, un -14,1% por debajo del conjunto del año 2022, siendo la relación entre hipotecas firmadas y la venta de viviendas en 2023 del 58% o 5,8 hipotecas por cada 10 ventas. A su vez, el importe medio de las hipotecas en el conjunto de este periodo ha sido de 179.400 euros, un 2,2% por encima del mismo periodo de 2022. 

Compraventa de viviendas

El último dato publicado del indicador de compraventa de viviendas (INE) correspondiente a de diciembre de 2023, ofrece una cifra de 2.136 ventas en la provincia de Málaga, que en términos relativos, se traduce en un nuevo descenso interanual, en esta ocasión del -17% respecto al mismo mes de 2022. 

Una vez más, se observa, según Prisma, que las viviendas usadas siguen dominando el mercado inmobiliario, ya que representan el 78,2% del total de ventas en el último mes analizado.

No obstante, la tendencia en las ventas de esta tipología de viviendas es decreciente, evidenciando un descenso interanual del -20% respecto al mismo mes de 2022. En cuanto a las viviendas nuevas, el panorama también es desfavorable, aunque en menor medida, con una reducción interanual en las ventas del -4,1%.

Si se analizan los datos acumulados durante el conjunto del año 2023, se obtienen 34.251 compraventas de vivienda, que también evidencian un descenso del -17,8% respecto al año 2022. En el caso de las viviendas nuevas, han sido de 6.800 ventas y un descenso del -21,8%, siendo en el caso de las viviendas usadas un acumulado de 27.451 ventas y un descenso del  -16,8%.

Si comparamos los datos de Málaga con los resultados publicados este mes para el resto de España, obtenemos que las 465 ventas de vivienda nueva en nuestra provincia la sitúan en el tercer lugar del ranking nacional, por debajo en este orden de Madrid y Barcelona. Si analizamos el total de ventas de vivienda nos situamos en el cuarto puesto, siendo superados en este caso y en este orden por Madrid, Barcelona y Alicante.