Lo mismo no es toda una vida, pero tener una vivienda en propiedad si requiere cada vez más esfuerzo inversor y abarca a un periodo de años más amplio. Así, el último estudio hecho público por los especialistas de idealistas señala que en la península, ninguna ciudad o provincia requiere más inversión total contabilizada en años que Málaga.

Así, si Palma de Mallorca, Málaga y San Sebastián son las ciudades donde el precio de una vivienda de dos habitaciones equivale a más años de ingresos familiares netos, en el caso de la provincia malagueña equivale a 11,4 años, solo superada por las Illes Balears, donde se eleva a 12,2 años de ingresos totales familiares, y por encima de Barcelona (5,1)  o Madrid (7,2).  

La comparativa andaluza, donde la provincia de Málaga se encuentra también a la cabeza sitúa por detrás a Almería (4,3); Cádiz (6 años); Grandaa (5,3); Huelva (5,1); Jaén (3,1), y Sevilla 4,7años). Y es que si el precio medio de una vivienda con dos habitaciones en España se encuentra en los 187.108 euros, frente a unos ingresos neto por hogar de 30.552 euros y una media de años de esfuerzo inversor de 6,1, en la provincia de Málaga el precio se eleva a 326.815 con unos ingresos netos medio por hogar anuales de 28.574.

Cabe decir que en Madrid, por ejemplo, el precio es de 307.858 euros con unos ingresos de 43.037, y en Baleares, a la cabeza, de 449.682 euros con unos ingresos de 36.905.

Por capitales

Pero, también analiza Idealista el esfuerzo inversor necesario en el caso de las capitales, y aquí, una vez más, siempre para un inmueble de dos habitaciones, encontramos a Málaga en cabeza en lo que a capitales se refiere.  

Si a nivel nacional es Palma de Mallorca la que presenta unos números más elevados, con 11,78 años de ingresos familiares necesarios para tener un inmueble en propiedad (el precio es de 447.795 euros y los ingresos de 38.016), en la península se destaca la capital malagueña con 9,8 años, un precio medio de 309.122 años y unos ingresos de la unidad familiar netos de 31.612 euros. Está por encima de Madrid (9,5 años, aunque el precio es de 416.217 euros); Barcelona, (8,2 años, 341.110 euros de coste y 41.454 de ingresos netos); Alacant con 8 años; o Donostia con 9,7, aunque también con un precio más elevado (433.948 euros) y unos ingresos netos más altos de 44.710 euros.

La comparativa de Málaga con el resto de provincias andaluzas deja a Almería con 4,4 años (136.359 euros totales y una renta familiar de 31.317); Cádiz con un elevado 7,2 años (242.500 euros y unos ingresos de 33.603); Córdoba con 4 años; Granada 6,9 (227.473 euros de coste y 32.784 de ingreso); Huelva 3,5 años; Jaén 3 años, y Sevilla 5,8 años, un precio de 193.630 y unos ingresos familiares anuales de 33.543, superiores a los de Málaga.

Magnitudes destacadas

Desde el especialista inmobiliario responsable del estudio se pone el acento en varias cuestiones como que el precio medio de una vivienda de dos dormitorios en Palma, San Sebastián y Madrid supera los 400.000 euros; que, a nivel nacional, el coste medio de una vivienda de estas características en el cuarto trimestre de 2024 era de 187.108 euros, lo que supone 6,1 veces los 30.552 euros de ingresos netos familiares que calcula el INE; que Jaén  es la capital donde menos años de ingresos netos familiares hay que destinar, con solo 3 años de ingresos.